Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

У каждого в жизни есть мечта обзавестись собственным жильём. Но, к сожалению, осуществить эту мечту не так-то просто.

Она требует больших денежных затрат, сил и времени. Кто-то откладывает на собственное жильё, кто-то обращается к помощи родных и близких, а кто-то берёт кредит.

Но каким бы способом Вы ни получили желаемый дом или квартиру, Вас непременно будет волновать вопрос: как получить налоговый вычет при покупке жилья? Ответ на вопрос Вы можете получить в этой статье.

Наверняка вы слышали о таком способе улучшения финансового положения, как налоговый вычет при покупке жилья. Такой вычет носит название «имущественного» вычета. Вычет можно получить, если Вы являетесь трудоустроенным человеком, платящим налоги.

Налоговый вычет на покупку жилья регулируется на основе статьи 220 пункта 1 НК РФ.

Объём имущественного вычета определяется по общей сумме затрат на постройку либо покупку жилья, а так же на земельные участки и различные виды долевого приобретения.

Многих волнует вопрос о том, когда можно получить вычет на жильё. Бывает такое, что после оплаты недвижимости, т.е. её покупки, до официального завершения строительства может пройти довольно длительное время, порой длящееся годами.

К сожалению, у Вас появляется право на вычет, только с момента документального подтверждения, что Вы ежемесячно выплачиваете не менее 13% налога от своего дохода и являетесь официальным владельцем данного имущества.

На вычеты по покупке жилья не могут претендовать следующие категории лиц

• лица, купившие жильё за чужой счет ( за счёт родителей, мужа/жены, детей, от полученным % по вкладам в банке, полученные от работодателя или бюджетных средств и т.п.);
• нерезиденты Российской Федерации;
• если между продавцом и покупателем существует связь (родственники, муж-жена, дети-родители и т.п.).
• ИП, отплачивающие налог на временный или сезонный доход;
• ИП которые оплачивают только единый налог;
• лица, налоговая ставка которых менее 13% (доход от лотерей, выигрышей, игр, рекламы и т.п.);
• пенсионеры, которые не работают;

Если Вы официально работаете и уплачиваете налоги, то самым удобным способом возврата части затраченных средств будет через работу, т.е. с разрешения работодателя.

Но, Вам всё же придётся подготовить пакет необходимых для налоговых органов документов. После рассмотрения вех документов (максимум 30 дней) налоговая инспекция выдаст разрешение на имущественный вычет, который необходимо предоставить на работе.

По окончании данных мероприятий налоговый вычет уменьшается или вовсе перестаёт удерживаться.

Документы, которые следует представить в налоговую инспекцию для получения вычета через бюджет

1. Заполненная декларация (тип 3-НДФЛ);
2. Ваше заявление;
3. Справка о доходах 2-НДФЛ (за последние полгода);
4. Договор о покупке недвижимости;
5. Акт приёма-сдачи имущества;
6. Копии квитанций об оплате или банковские выписки.
7. Бумага, в которой указаны ваши платёжные данные, на которые следует перевести вычет.

Этот способ удобен тем, что если вы имеете несколько работ, то вычет получите с каждой из них, а это может быть довольно большой суммой.

Кроме этого, все просроченные ранее выплаты будут возвращены единовременно на Ваш расчётный счёт. Однако существует и риск, что при крупной сумме возврата в бюджете попросту может не оказаться необходимых средств и придётся ждать.

Существует тонкий нюанс, о котором стоит помнить. Если вы получаете вычет через работодателя, то в будущем. при смене места работы, будет очень сложно получить вычет.

Бывают случаи, в которых жильё приобреталось, когда человек работал и постоянно платил налоги, а к моменту сдачи квартиры, человек стал неработающим пенсионером.

В таком случае налоговый вычет не будет положен. Аналогично, как и в случае, если человек просто станет неработающим. Так, что возьмите себе на заметку!

Если Вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке жилья, то необходимо его стоимость официально подтвердить, чтобы впоследствии можно было иметь имущественный вычет.

Но для этого следует провести специальную экспертизу или, как говорят, оценку недвижимости. В результате экспертизы будет установлена реальная рыночная стоимость с учётом накопившегося износа.

Для процедуры оценки Вам понадобятся следующие документы

• документальное описание место расположения, карт и плана оцениваемого объекта;
• справки из БТИ;
• сведения о других постройках на оцениваемой территории (например, если куплена лишь комната в квартире);
• справки о дополнительных обязательствах, если таковые есть (выплата долгов по приобретаемому имуществу, залога, долговых обязательствах и т.п.;
• бумаги о праве собственности.

Эти документы необходимы, если Вы приобретаете жильё сразу. Но, чуть иначе дело обстоит при покупке жилья в кредит, добавляется ещё ряд документов.

Порядок действий для получения имущественного налогового вычета по ипотеке:

• Пункт 1. Вам понадобится представить договор о приобретении данного имущества, будь то дом, квартира или дача. Договор должен иметь вашу подпись и подпись продавца.
• Пункт 2. Предъявление акта или договора, о том, что Вы имеете полноценное право на данную недвижимость или долю в ней, подписанный обеими сторонами.
• Пункт 3. Оригинал ипотечного договора, указанием общей суммы и процентов по кредиту.
• Пункт 4. Квитанции или справки из банка по оплате ипотечного кредита или его части.
• Пункт 5. Возьмите справку с места работы в бухгалтерии типа 2-НДФЛ, с указанием заработка последних шести месяцев. Справка должна быть заверена круглой печатью, а так же подписью главного бухгалтера и руководителя.
• Пункт 6. Далее Вам следует обратиться в налоговую по месту жительства и заполнить налоговую декларацию. Удобно сделать это и дома, при помощи специальной программы «Декларация», где вам необходимо указать личные данные, номер налоговой службы и тип декларации 3-НДФЛ. Заполненные личные данные должны соответствовать данным паспорта и реквизитам налогоплательщика.
• Пункт 7. В графе «вычеты» укажите — имущественный налоговый вычет. Укажите, за какую недвижимость Вы намерены получить вычет: дом, земля, квартира, комната или участок с домом, а так же право об т: долевое или общее.
• Далее укажите, каким способом приобреталось имущество (кредит, инвестирование и договор купли-продажи и т.п.). Сюда же необходимо вписать полный адрес, дату составления и подписания акта «о передаче имущества в собственность», дату заявления о вступлении в силу имущественного вычета.
• Пункт 8. Далее Вы нажимаете «переход к вводу суммы» и вводите общую сумму затрат на покупку жилья, а так же % по кредиту (на основании имеющихся документов).
• Пункт 9. По завершении анализа заполненной декларации и заявления Вам возвратят до 13% средств от выплаченной суммы. Наибольший размер возврата равен 130 тыс. руб.

Хочу сказать, что имущественный вычет, при ипотечном кредите очень выгоден тем, что % высчитывается не только от общей затраченной суммы, но и от текущего процента по кредиту в банке. Это своего рода двойной вычет.

Так же важно знать, что вычет за жильё может быть применён к конкретному человеку только единажды за всю жизнь.

Единственным исключением из правила являются случаи, в котором первый раз вычет был получен по старому закону, т.е. до утверждения нового НК.

Учитывайте то, что выплата имущественного вычета может растянуться на несколько лет. Поэтому в первую очередь стоит учитывать возможные риски при продаже квартиры.

После продажи автоматически прекратятся все выплаты, а в некоторых случях. могут произойти неприятные инцеденты с налоговыми органами. Но выход есть всегда. Продав квартиру

Вы можете воспользоваться правом вычета по продаже квартиры.

Каким бы способом Вы ни приобрели недвижимость, Вам придётся собрать все нужные для налоговой организации бумаги.

Налоговый вычет на жильё способен существенно поправить затруднительное финансовое положение. Желаю, чтобы Вам как можно скорее возвратили уплаченные средства.