Покупку квартиры в новостройке сравнивают с котом в мешке, потому что она может не достроиться или не оправдать ожидания. Поэтому рекомендуется воспользоваться сайтом https://etagimsk.ru/zastr/ новостроек в Москве (квартиры по ценам застройщика) и пройти три основных уровня сложности по проверке застройщика и, соответственно, будущего жилья.
Лёгкий уровень
Здесь вам предстоит получше познакомиться с застройщиками и рынком новостроек:
- На сайте застройщика ознакомьтесь с предоставленными фотографиями дома и интерьера. Картинки не должны быть заимствованы из других источников (можно проверить по поиску Яндекс или Google);
- На страницах в соцсетях и различных форумах почитайте отзывы реальных клиентов о компании и сданных в эксплуатацию объектах. Они могут быть положительными или, наоборот, рассказывать обо всех недочётах внутри предоставленной квартиры и задержках в сдаче объекта.
Застройщики, которые разочаровали множество клиентов или предоставляют чужие фотографии, вряд ли смогут оправдать ваши ожидания. Вычеркните их из списка.
Средний уровень
Средний уровень подразумевает под собой движение и общение с другими людьми:
- Посмотрите на готовые дома застройщика. Отзывы и фотографии в интернете могут кардинально различаться с вашим мнением, когда вы увидите новостройку. Изучите вживую объект застройщика, который был сдан в эксплуатацию около 3 лет назад: в каком состоянии находится прилегающая территория, как работают лифты и в каком состоянии отделка подъезда;
- Если вы планируете покупать квартиру с отделкой, тогда узнайте у менеджера о качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Если у застройщика есть шоурумы, тогда там можно посмотреть на качество отделочных материалов;
- Поинтересуйтесь детальной стоимостью квартиры: цена квадратного метра, этаж, вид из окна, отделка и прочее.
Отметим, все доплаты и условия должны быть подробно прописаны в договоре.
Продвинутый уровень
Когда вы определились с застройщиком, дело осталось за самым сложным — изучить документацию и выбрать подходящее жилье.
- На сайте застройщика должны находиться учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации, годовые отчеты и т.д. Если их нет на сайте и менеджер не готов предоставить запрашиваемые бумаги, высока вероятность, что вы связались с мошенниками;
- Ознакомьтесь с рейтингом строительной компании. Это можно сделать на сайте единого реестра застройщиков. Максимальная оценка — 5;
- Также на сайте арбитражного суда поинтересуйтесь, не ведется ли в отношении застройщика процедура банкротства.
Если застройщик оправдал все ваши ожидания, тогда можно смело выбирать понравившуюся квартиру и заключать договор. Не стесняйтесь задавать вопросы и смотреть в документы, ведь это в ваших интересах. Позаботьтесь о безопасности собственных денег и нервов.